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深长城股权变局:中洲疑为资本“掮客”

2017-12-27 11:25 网络整理

距离中洲地产提交受让意向书已经过去将近一个月,深圳老牌国资房企深长城(000042)的股权转让结果仍未公布。

今年春节前夕,深长城控股股东深圳市国资委拟转让其所持有的深长城不超过总股本24.75%的股份。

直至3月1日,深长城才对外披露,股权受让方为深圳民营房企中洲地产,是此次提交受让意向书以及相关材料的唯一一家公司。中洲地产为深长城第六大股东,原持有深长城4.04%的股权。一旦完成转让,中洲地产持股比例将会增至28.79%,一举成为深长城的控股股东。

“相关的交易目前仍在运作当中。”一位深圳国资委相关工作人员回应时代周报记者表示,但以会影响交易为由而拒绝透露更多的信息。

一位不愿具名的分析人士向时代周报记者指出,中洲地产此次收购深长城,很有可能也是扮演“中间人”的角色。

联泰系的胜利?

此次,深国资转让深长城股权早有先兆。

2月6日,深长城转让所持有的深振业(0000)3.31%的股权给深圳市远致投资有限公司的议案在股东大会上获得审议通过。深圳市远致投资有限公司是深振业大股东深圳市国资委的一致行动人,由此深国资委共持有深振业接近30%的股权,进一步稳固了其控股股东的地位。

资料显示,为了防止民资收购,深长城和深振业一直为交叉持股的关系。深圳国资委虽为这两个上市公司的控股股东,但近年来,两者的控股权一直被民资所虎视眈眈。

因此,深圳国资委此次将深长城的股权进行转让,也被市场理解为,为保深振业的控股权而放弃了深长城—因为拿到深长城持有的深振业3.31%的股权,是需要得到以“联泰系”为首的股东们的表决。而作为交换的条件,深圳国资委则需要让出深长城控股股东的位置。

但据时代周报记者了解,以上说法并未得到深圳国资委和深长城的官方确认。

中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方,曾参与争夺深长城股权的第二大股东联泰系未参与竞购,在市场看来,似是“有意”的安排。

深长城的股权结构显示,二股东“联泰系”则通过南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司合计持有深长城28.01%的股份。

“联泰是有意作出回避的。因为收购会逼近触发要约收购的30%红线。”一位深长城投资者向时代周报记者表示。

根据过往媒体报道的资料显示,联泰系和中洲地产的关系微妙,一直被疑为一致行动人。而深长城对于这段关系也一直是澄而不清。

2004年,联泰系创始人黄振达以4.4亿元的代价,拿下深长城28%的股权。自此长达八年的时间,其持有的股权没有任何变动。但这期间,同为潮汕背景的黄将南、黄将忠家族控制的深圳市瑞昌捷投资发展有限公司曾试图举牌深长城,目前持有深长城4.8%的股权,为第五大股东;黄光苗家族所控制的中州地产同样是通过二级市场逐渐增持深长城股权至4.04%。

他们统一的“黄”姓氏,无疑引来市场巨大的注意—如果这些黄姓家族是一致行动人的话,那么深圳国资委对深长城的控制权是不是早已经旁落?

资料可溯,“联泰系”的创始人黄振达家族和中洲地产的实际控制人黄光苗家族,同为汕头濠江区达濠岛的珠浦村人。黄振达和黄光苗作为同乡,在汕头搞基建工程、房地产开发起家,是潮汕地区知名企业家。此外,两人常在家乡珠浦社区铺路建桥、建学校等捐款慈善的场合一同出席。目前,两人均为深圳潮汕商会名誉会长。

资料显示,黄振达的联泰当初进入深长城实为黄光苗做的牵线搭桥。那么,如今中洲地产接盘深国资的股权,是否又在帮“联泰系”打掩护呢?

中洲的资本游戏

中洲地产在深长城中,究竟是扮演什么角色呢?

资料显示,中洲地产成立于1997年,是中洲集团旗下的全资子公司,主要从事房地产开发业务。中洲地产在深圳开发较为有代表性的建筑是位于深南中路边上的“中信城市广场”。

该公司网站资料显示,中洲地产的业务发展遍及深圳、香港、惠州、成都、青岛等地,已竣工楼盘面积超过100万平米,权益土地储备750万平米。目前于深圳在建项目有位于宝安区的中洲中央公园,以及深圳福田岗厦超高层甲级写字楼。

自2003年之后,中洲地产很少在深圳公开拿地。但据其公司介绍,期间一直暗中储备土地,目前已经在深圳拿下了建筑面积约160万平方米的旧改土地储备。

“集团内部并没有传达相关的股权收购信息。”中洲集团相关的部门负责人回应时代周报记者表示,对于收购事宜一概不清楚。

事实上,除去股权方面的联系外,中洲地产与深长城还曾经是业务上的合作伙伴。

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